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投资项目
濮院国际童装城
会 员 名 小张 项目类别 公共设施
投资总额 7 亿 (人民币) 投资模式 独资
投资回收期 3 年回报率 8
投资地区 浙江省嘉兴市濮院镇 发布时间 2010-3-8 14:50:00
联 系 人 张锦魁 联系手机 15967176638
联系电话 13736920811 E-mail信箱 zjk1987@163.com
《濮院•国际童装城》
以下是2009年摘自网上的一篇新闻:
  地块拍出天价

  10951.17元/平方米!这是桐乡濮院出让的一块国有土地的价格,同时也昭示了这个童装市

场的含金量。

  在桐乡市招投标中心举办的一宗国有土地使用权出让活动中,浙江省广联置业有限公

司以总成交价2.531亿元的价格竞得位于桐乡市濮院镇320国道南侧、挥士桥港西侧的桐土储

[2009]33号地块的使用权,出让总面积23111.68平方米,成交单价达10951.17元/平方米。这是

桐乡土地出让史上的天价,出现在濮院镇拟建的童装市场地块中。


《濮院•国际童装城》;为方便大家了解濮院及《濮院•国际童装城》,由我为大家作一个简单的介绍。
一、濮院

大家肯定听说过,濮院是中国最大的毛衫交易市场。那么,这样的一个市场,是怎么发展起来的?它不是凭空发展起来的,而是有深厚的文化历史底蕴。
濮院位于江南,江南产丝绸,所以,濮院在古代是一种著名丝绸:“濮绸”的发源地,以“日出万匹绸”而闻明天下,并成为“江南五大名镇”之一。古时的农家,家家户户都有织布机。
经过两千多年的演变,在“纺织文化”的传统的基础上,随着改革开放的深入,丝绸变成了今天的毛衫;家庭作坊到处都是。经过三十多年的发展,濮院已形成了毛衫产业链的整个体系,并聚合了全国乃至世界的毛衫品牌,成为了中国最大最集中的毛衫交易市场!
“丝绸纺织文化”,这就是濮院毛衫的历史起源。

二、濮院的地理和交通。

濮院能有今天,和他的交通与地理位置是有很大关系的。濮院位于上海、杭州之间,距上海127公里,杭州65公里,嘉兴18公里,桐乡市区9公里,是沪杭经济带的一颗产业名珠。距沪杭高速8公里,经沪杭高速一个小时内可到上海、苏州、杭州、宁波、义乌等发达城市和市场,交通非常方便。
在国际贸易方面,出口的货物通常走水路,半个小时内即可到达嘉兴的乍浦港,再远一点有上海港和宁波北仑港。
铁路方面,30分钟可到嘉兴铁路货运中心。
并且,濮院建有一个毛衫物流中心,截止2008年,已建成了通过中国1200余个城市的物流线路,以最快的速度即可将毛衫运往世界各地。

三、一级批发市场

需要说明的是:濮院在整个商品交易链中属于“一级批发市场”;这里是最初的批发地,产品从这里批发至各个城市的批发市场,这就是“二级批发市场”;再经由“二级批发市场”批发至小城市的批发市场或“服装店”,货才到达消费者的手中。
比如一件鄂尔多斯羊毛衫,商场里售价上千元;而濮院鄂尔多斯工厂,批发价顶多两三百元。

四 、市场形成

在悠久的纺织业传统的推动下,随着改革开放的深入,濮院生产羊毛衫的工厂和家庭作坊如雨后春笋般到处涌现。在1988年10月,濮院羊毛衫市场建成,经过20年时间的发展,2007年濮院毛衫年交易额达200亿,2008年濮院毛衫年交易额达230亿。占据中国毛衫交易总量70%的份额,被中国商业联合会授于“中国毛衫第一市”的美称!
这里有一组统计数据:

2008年,受国际金融危机影响,中国诸多纺织品市场和企业受到影响。而濮院的毛衫产业,依然坚挺,截止2008年09月底,濮院毛衫已累计达158亿的交易量,同比比上年增长6%。
为什么呢?究其原因,濮院毛衫是一个以“内销为主”的市场,中国是一个人口大国,特别是北方,人们秋冬季节必须要穿毛衣,而内销的交易量占总交易量中的70%,濮院的东北人很多,原因就是他们都到这里来批发羊毛衫。而另30%的出口,是销往中东、非洲等第三世界国家,而非受金融危机影响最大的欧美等国。环贸中心办公楼建成后,就会伊郎中国商贸会的入驻。

早期的羊毛衫市场,从露天摊位到到1988年的棚户市场,再到今天的老市场,走过了十几年的时间。随着濮院毛衫交易量的不断增大,外来品牌的不断涌进,濮院毛衫影响力的不断增强,原有的毛衫市场已经不能满足市场的需要。
大家可以去老市场看一下,老市场一般都是二层楼的市场,一个摊位只有二十来平方,门口一麻袋一麻袋堆着的,就是羊毛衫。一眼看去,感觉很低档。
濮院毛衫市场不能成为“低档”的代名词,必须孵化出自己的品牌,并且毛衫属易燃品,从消防方面考虑,濮院毛衫市场急需“升级换代”,建设一批“高档次、高规格”的新兴市场,于是有了“濮院毛衫CBD”规划建设的出台。

2002年,在老市场的西侧,中兴路以西,市政府、毛衫管委会通过了建设濮院“毛衫城CBD”的方案。方案以“320国道停车场”为中心,围绕停车场建设五个新市场的规划方案:就是今天的世贸大厦、国际中心、环贸中心、毛衫城、童装城,三个新市场被当地人称为“三贸”:世贸、国际、环贸再加一个毛衫城和童装城。并对五个新市场进行了业态划分,世贸、国贸以男装为主,环贸以女装为主,国际童装城以童装为主,毛衫城以毛衫终端购物站。世贸、国贸对毛衫市场的男装进行市场升级,环贸对毛衫市场的女装进行升级,国际童装城对毛衫市场的童装进行升级,毛衫城将成为大型商场品牌旗舰店集中营。


时至今日,六年过去了,五个新市场已经建成了四个:世贸大厦已于2004年建成并开业;国贸也于2008年08月08日建成并开业;环贸中心,也将于2009年08月08日建成并开业;毛衫城于2010年6月建成并开业;最后一个市场---国际童装城,CBD最后一颗明珠,财富最后一道盛宴,于2010年4月开工,预计2011年建成并营业;五个市场一旦全部建成和营业,整体达成了濮院毛衫升级的规划,濮院的毛衫产业在不久的将来可以和义乌小商品并驾齐驱,闻名世界

2009年濮院镇仅童装生产总量达超亿件(套),销售收入近50亿元,中国国内市场覆盖率85%以上。中国国内毛衫童装占有率达50%,产品远销世界各地162个国家地区。但目前偌大的濮院毛衫市场却还没有一个专门的毛衫童装批发市场,濮院政府为了产业升级需要,濮院.国际童装城应用而生。

据统计,全国现有3亿16岁以下儿童,形成每年近5千亿元的儿童用品庞大消费量。濮院镇童装生产企业5000多家,从事生产销售人员约20万,濮院已形成从童装设计、生产、物流、辅料供应、电脑绣花等一整套全面系统的产业链。巨大的市场空间就此浮出水面,品牌童装童玩市场的井喷时代已经来临!

濮院.国际童装城地处中央商务区,北临320国道,南临工贸大道,东靠环贸中心,西临兴业路,区域优势明显

整个项目占地面积24469平方米,建筑面积73745平方米,项目总投资7个亿,以童装童玩产品批发交易展示为主体功能,童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能,集产品展示交易、国际贸易、批发零售于一体,依托雄厚的毛衫产业基础,填补童装童玩市场空白,运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段,打造规范化、规模化、专业化、现代化国际童装城。

整项目共分6层,负1楼为国内精品羊毛衫总汇;1楼为国际精品羊毛衫系列韩国馆、欧洲馆;2楼为国际精品毛衫系列日本、纽约馆;3楼为童装童玩世界;4楼为国内精品毛衫连锁拓展部;5楼为厂家直销中心
项目有3个大门,17个入口;307个停车位的集中式停车场,机动停车位就更多;2300个铺位,40平米主力铺型,40年独立产权,一次性和按揭两种付款方式;内部5A化功能配置,6部扶梯,6部观光电梯,3个自然采光中庭,购物环境舒适;专业营运团队经营,统一规划 统一经营 统一推广 统一招商 统一管理

销售政策:三年返租,每年8%,一次性返还24%,投资增值坐享其成


开发商:浙江广联置业有限公司


财富热线:15967176638(本人非中介,承诺不收中介费)
邮箱:zjk1987@163.com

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