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投资项目
4月8日拍卖咸宁市173亩商住用地
会 员 名 hequn 项目类别 公共设施
投资总额 9980 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 3 年回报率 80
投资地区 不详 发布时间 2010-3-3 16:18:00
联 系 人 何经理 联系手机 13476194829
联系电话 027-87318582-103 E-mail信箱 hequn2000@163.com
(咸宁石油公司地块4月8日拍卖)

咸宁市石油公司地块173亩商住用地,容积率:3.0,建筑密度:25%,绿地率:35%。位于主干道文笔大道东侧,咸宁市规划管理局咸安区分局正对面,正在建设中的咸安区国税局办公大楼紧邻该地块,文笔大道是咸宁市城市内环线,连接咸安区和温泉区,驱车5分钟内可直达京珠高速咸宁北入口。
起拍价:9980万(57.6万/亩),保证金:2000万

为什么投资咸宁石油公司地块
一、咸宁市的房地产发展优势
1、咸宁作为武汉城市圈“8+1”成员之一,是距离武汉最近的城市圈城市之一,正在积极加速融入武汉新特区。2009年底通车的武广高速铁路,咸宁是15个站点之一,咸宁到武汉的时间将缩短仅为15分钟,咸宁将进一步缩短与武汉、长沙、广州的距离,境内的温泉等旅游资源将深度开发,城市经济将进一步发展。
2、经国务院批准的咸宁大畈核电站投资近千亿,这个核电站离城区只有40公里。
3、湖北牌洲湾的油气田开发。经过初步勘探探明有1亿7千多立方米,随着重点项目的陆续上马,大量资金人员将在咸宁汇集,咸宁必将成为全省、乃至全国最具竞争力的城市之一,发展的空间和优势非常明显。
4、近期召开的中央经济工作会议传递出两大利好,一是“支持改善性购房需求”;二是提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”,二三线城市的城市化进程将有望加快,咸宁的地产投资受益于政策将会得到进一步推动。
5、2008年底,全市中心城区建成区面积达72.8平方公里,年末全市户籍总人口为288.21万人,城镇人口达到121.68万人(包含县级市、乡镇人口),占总人口的42.22%,低于2008年国家统计局统计的45.68%中国城市化率平均水平,也低于70%城市化率的发展目标。随着大型项目的上马和城市圈的进一步发展,咸宁中心城区人口进一步增长成为必然的发展趋势,刚性需求将会进一步释放。
6、目前,国家一、二线城市在供应量和价格上都处于相对饱和状态,而咸宁这样房地产市场起步较晚的三线城市房价并没达到其他同等城市的价格,市内各地新建住宅小区和商铺价格仍处在增长的态势,目前中心城区房价约2600-3000元/平方米,预计仍有较大升值空间。咸宁的发展空间也吸引了碧桂园、三江航天等知名地产公司在咸宁进行了地产投资。
7、根据统计,截止到2010年2月咸宁城区商品房共销售1244套,总面积136703.86平方米,平均单价为2539.1元/平方米,其中:商业共销售164套,总计6462.84平方米,平均单价为5859.68元/平方米(咸宁市住宅与房地产信息网)。
二、石油公司地块的优势
1、价格优势:咸宁石油公司地块参考价58万/亩(楼面地价为290元/平方米),该地块的价格偏低,具有相当的成本优势。
2、石油公司地块位于文笔大道,具有便利的交通优势,银文笔大道是咸宁出城通往京港澳高速公路的主干道,同时也位于武广高速铁路咸宁站附近,属于咸宁的主干道,交通非常便利。
3、根据城市的路网布局,文笔大道是城区主干道,是咸安区出城的主干道,地块周边分布着多家行政机关,咸安区人民法院、咸宁市规划局咸安分局等单位均在地块周边。
4、拍卖地块周边目前尚具有较大的发展空间,沿文笔大道两侧房屋多为多层住宅,建成年代相对久远、缺少具备现代化物业管理的上规模的小区。在文笔大道沿线开发大型成熟社区,具备优越的区位优势同时也享受了现有的完善的周边配套。
5、拍卖地块背靠植被非常茂盛的青龙山,该地块上开发的项目可以坐享城市中心的天然绿肺,这是该项目未来的销售的重大卖点,也是与城区其他项目相比最大的优势之一。

咨询电话:何经理 13476194829 027-87318582转103
湖北汉海拍卖有限公司
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