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投资项目 |
| 金山国际贸易城 |
| 会 员 名 |
lianyunfei |
项目类别 |
建材装潢 |
| 投资总额 |
16 亿 8000 万 （人民币） |
投资模式 |
独资 |
| 投资回收期 |
5 年 |
年回报率 |
8％ |
| 投资地区 |
浙江省温州市 |
发布时间 |
2009-12-26 16:28:00 |
| 联 系 人 |
练云飞 |
联系手机 |
15921348986 |
| 联系电话 |
15921348986 |
E-mail信箱 |
yunfeilian5241@163.com |
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金山大道3888号，
总用地面积：928亩
总建筑面积：66万方
容积率：1.2
绿化率达：30％
建筑密度：33％
总投资额：16.8亿元
整体定位：66万方现代化商贸航母，规划交易区、会展中心、仓储物流、商务配套、生活服务区五大板块。
建设周期（分三期建设）：
一期规模及定位：占地203亩，总建面16万方，定位为大上海超市商品采购配送中心和门业五金交易区；
二期规模及定位：占地300亩，定位为主题商业街和服装、纺织品交易区；
三期规模及定位：占地425亩，定位为会展、物流和生活区。
上海金山国际贸易城作为金山区“十一五”规划重点工程之一，从规划、立项到开工建设都得到了上海市和金山区各级政府的鼎力支持；项目先后得到中国轻工业联合会、中国连锁经营协会、中国物流行业协会、中国五金制品协会、中国门业协会、中国食品工业协会、浙江市场协会等多方重视和支持，并被批准为“中国轻工产品的重要会展基地”。2009年11月首届中国门业及配件产品交易博览会将在上海金山国际贸易城举办。
1、区位优势（长三角区位图）
上海是长江三角洲经济圈公认的龙头城市，作为近代以来，中国先进经济形态的代表，90年代以来中国改革开放辉煌成就的缩影，上海拥有巨大的资源优势、人才优势和市场优势，随着2010年世博会的临近，昔日大上海向着国际化大都市和金融中心迈出坚定的步伐，上海的资源优势，、交通优势和市场优势成为整合长三角经济圈的有力条件。
在长三角经济圈主元素整合过程中，金山区作为上海的西南门户和上海与浙江交流的桥头堡，发挥着自己独特而重要的作用。
金山区位于沪杭甬及舟山群岛经济区域中心，依托长三角经济区大都市圈，和以金山石化集团为代表的龙头企业，具有得天独厚的经济发展优势，金山区政府制定了以金山工业区开发为龙头，精细化工、五金制品、医药卫生、纺织服装、电子信息、机械制造等产业齐头并进发展的经济战略。使金山区拥有无尽的商机和发展优势。
2、地段优势（金山城区图）
金山国际贸易城位于金山大道3888号，金山新城以金山大道为城市中轴线，在金山大道的两侧集金融、商贸、外事、行政康乐和文化旅游等城市功能于一体，是金山推动与国际经济文化交流与合作的中心区域。
3、交通优势（交通网络）
随着2005年杭州湾跨海大桥通车，极大加强了上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心的霸主地位。形成以上海为中心的三小时交通圈，长三角南翼诸城市与沪苏之间的距离缩短了120公里，在沪杭甬之间形成一个二小时的“金三角”交通圈。进一步方便人流、物流往来，更加合理地配置区域内要素资源，从而提高长三角城市群的一体化程度。
跨海大桥：杭州湾跨海大桥、东海大桥
高速公路：沪杭高速
A4莘奉金高速；
A5嘉金高速；
A6新卫高速；
A7亭枫高速；
A30高速；
乍嘉苏高速；
同三国道；
铁 路：沪杭铁路金山支线、浦东铁路
海 运：两条六级航道、一个六级码头、开往宁波、镇海、舟山等地的航线
航 空：距浦东国际机场45分钟，距虹桥机场30分钟
城际快铁：R1快线莘庄—金山卫、上海火车南站—金山卫（建设中）
4、规模优势
以现在各专业市场的平均体量而言，本案66万方的规模在上海乃至周边都可算是中上。商业地产（尤以专业市场）的规模效应，在某种程度上已经极大的鼓励了中小投资者和经营者的信心。同时对于很多开发和后续经营成本中的管理成本以及运营成本上都有了很大的压缩和减少。
以现今各专业市场的竞争格局而言，规模的大小已经成为互相竞争的一个基本门槛。金山国际贸易城，从本质上已经有了一个可以与他家抗衡的基础。
5、投资价值
好方向——保障财富数量
好潜力——保障财富潜力
好优惠——保障回报利润
好管理——保障获利稳健
好地段——保障投资安全
好产品——保障租金收益
好价格——保障升值空间
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