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投资项目
湖北二三线城市土地出让信息
会 员 名 hbhh 项目类别 房地产业
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2009-11-25 16:16:00
联 系 人 韩经理 联系手机 15171508854
联系电话 027-87318582 E-mail信箱 hubeihanhai@hotmail.com

湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要
湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会,累计土地成交额已突破两百亿元。如今,汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友!
诚挚欢迎各界朋友光临我司!或登陆我司网站htt://www.hbhhpm.com

一、枝江市国有建设用地使用权(拍卖时间:2009年12月2日)
枝江地处长江中游北岸,是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人,城区人口15万。2008年,全市实现生产总值109.3亿元,财政总收入7.44亿元,全社会固定资产投资61.8亿元,目前商品房均价约2500元/平方米。
综合市场地块,净用地面积274.4亩,地块位于友谊大道以南,南岗路以东,香青路以西。其中95.6亩为市场用地(以经营建材、家俱为主),容积率≤1.5,建筑密度≤45%,绿地率≥15%;178亩为商住用地,容积率≤2.5,建筑密度≤24%,绿地率≥30%。
(起拍价:1.56亿 ,竞买保证金:5000万 ,拍卖保证金:300万)

二、公安县两宗国有建设用地使用权(拍卖时间:2009年12月2日)
公安县位于湖北省中南部边缘,长江上荆江南岸,与荆州市隔江相望。公安东挽石首,西挽松滋,称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里,辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组,总人口113万,其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。
地块1:公安县约35亩商住用地(拍卖时间:2009年12月2日)
地块位于公安县城区内主干道----孱陵大道以南,县国税局南侧,与公安县人民文化广场隔街相望,占地面积23586.66平方米(约35亩),用地性质:商住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,地块三面临路,净地出让,地上平整无附着物。地块三面临路,净地出让,地上平整无附着物。县地税局、房产局、医院等多家单位均紧邻该地块周围。
(起拍价:45万/亩,竞买保证金:300万,拍卖保证金:50万)
地块2:公安县约68亩商住用地(待定)
地块位于孱陵大道以西,紧邻孱陵大道,面积45646.71平方米(约68亩),用地性质:商住用地,容积率≤2.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,净地出让,地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连,该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站;地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。

三、咸宁市区国有建设用地使用权(拍卖时间:2009年12月15日)
咸宁市东临赣北,南接潇湘,地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带,素有“湖北南大门”之称,是武汉”8+1”城市圉城市之一。总人口277万人,城区人口37万。2008年度,全市地区生产总值359.19亿元,增幅居全省市州之首。目前房产均价为2600元/平方米.
京汇药业地块98.16亩:地块位于银泉大道西侧,中石化加油站对面,银泉大道是咸宁市城市内环线,连接咸安区和温泉区,驱车5分钟可直达京珠高速咸宁北入口。规划用途为居住用地。容积率≤2.2,建筑密度 ≤25%,绿地率≥35%。
(起拍价:4420万,保证金:890万)

四、黄冈市罗田县两宗国有建设用地使用权
罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里,总人口60万人。目前商品房均价在1800元/平方米之间。
项目1:罗田县城南新区07-1、07-2号地块(拍卖时间:2009年12月16日)
罗田县城南新区07-1、07-2号地块位于凤城大道以东,北至栖凤街、南抵凤城三路,规划布局中的商业中心与之隔街相望,南面是正在建设中的10号地块。地块三面临街,极具商业开发价值。07-1号地块出让面积4506平方米,容积率3.5,建筑密度35%,绿地率20%;07-2号地块出让面积5194.2平方米,容积率3.5,建筑密度35%,绿地率20%。
(参考价:70万/亩,竞买保证金:100万,拍卖保证金:30万)
投资价值分析:
罗田县城南新区是该县重点打造的城市新区,整个新区按照高标准的设计和规划建设,在新区内将建成大型的商贸中心和时尚的住宅小区。政府多家办公单位也将入驻。

项目2:罗田三里畈温泉。位于罗田县三里畈镇,是去薄刀峰、天堂寨风景区途经之地,距离武汉市165公里。平均水温63℃,最高温度达75℃。
该项目占地约129亩,已填土平整及围闭完成。其中,旅游开发用地119亩,出让年限50年;商住开发用地10亩,出让年限为商业40年、住宅70年(宗地面积以最终出让文件中测量为准)。土地基本平整,项目西北面临街,长约600余米,极具商业投资价值,东南临巴河,风光秀美,适宜休闲疗养。
整个项目有五口泉井,已办理独家温泉水采矿许可证。宗地内包含地上部分建筑物,主要有:原三里畈镇地热宾馆(约1000平方米)、在建的游客接待中心(约5500平方米)、员工宿舍及食堂(约1000平方米)。

五、蕲春县国有建设用地使用权(拍卖时间:2009年12月19日)
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡,总面积2397.6平方千米。总人口约100万人。2008年GDP74.77亿元,城区房产价达到1800元/平米。
蕲春县建设局地块介绍:蕲春县建设局坐落于漕河镇漕河三路以西,与蕲春县建设银行相邻,其东侧为公共道路,南侧为漕河居民住宅区,与蕲春县建材行业协会隔街相望,县国税局、文化局、新闻出版局、漕河影院、统鑫超市、实验小学等多家单位均位于漕河三路该地块附近,宗地面积为4078.14平方米(约6.64亩)。
本次土地出让采取项目捆绑式,竞得该宗土地使用权的同时也取得蕲春县建设局建筑工程的承建权(政府对建设局的总投资约1000万元)。竞买保证金:500万

六、恩施州来凤县国有建设用地使用权(12月将拍卖)
来凤地处湖北省西南边陲,南邻湖南省龙山县,西接重庆市酉阳县,东北与本省宣恩、咸丰县相连,有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为2000元/平米。
来凤武汉大道80亩,地块紧邻来凤国土资源局新办公楼,容积率4.5,建筑密度35%,绿地率30%。武汉大道地块周边的行政单位的建设基本全部到位,该地块对面的县法院、县检察院、发改委、国土局、行政服务中心等已经完工。县公安局指挥中心即将动工,总建筑面积1.5万平方米,预计投资4000万元。地块侧面即为120亩的翔凤公园,其中包含一个1.2万平方米的具有土家族特色的万人摆手舞广场。参考价:80万/亩(减免城市建设配套费)

七、黄冈市国有建设用地使用权(12月将拍卖)
黄冈地处湖北省东部,总人口730万,城区人口约45万。2008年GDP为600.8亿,目前房产均价为2500元/平米。
黄冈P(2009)3号地块(黄冈中学)
该宗地位于沿江路以北,黄冈中学老校区内,地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼(已闲置)。黄冈中学已经异地另建新校区,本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤,环境优美,非常适宜做沿江景观楼盘。
宗地实际实用面积30977.9平方米(约合46.47亩)。容积率<3.0,建筑密度<20%,绿地率>35%,宗地用地性质为商住。 参考价:3032万,房屋补偿:1610万

八、天门市国有建设用地使用权
天门与仙桃毗邻,是“武汉8+1城市圈”中的城市之一,经济比较发达。总人口162.1万人,其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元,目前房产均价为2300元/平米。
天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上,与天门市交警大队城区中队紧密相邻,天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩,商住用地,容积率3.25;建筑密度25.11%,绿地率为30.67%,该宗地块一面临钟惺大道,人流量和车流量巨大,具备较大的商业和住宅开发价值。参考价:100万/亩

九、鄂州市国有建设用地使用权
鄂州位于湖北省东南部,长江中下游南岸,西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里,人口106万,中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。
牛头山地块1218.50亩
1、地块位置:地块东至滨湖东路,北至滨湖北路,西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔,与市政府隔湖相望,用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越,适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。
2、用地面积:总面积约1218.50亩。 其中,环湖绿地面积约199.81亩,文物保护面积31.09亩,道路面积约51.01亩,规划建设净用地面积49.429万平方米(741.43亩,含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围);
3、建设用地规划使用性质:居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。
4、居住用地使用强度: 容积率:≤1.6;建筑密度:≤25%;绿地率:≥30%

十、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目
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