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投资项目
上海金山国际贸易城----家居生活广场
会 员 名 哧峰123 项目类别 房地产业
投资总额 30 万 (人民币) 投资模式 合作
投资回收期 不详 年回报率 18
投资地区 不详 发布时间 2009-11-14 19:52:00
联 系 人 汪东 联系手机 15158882900
联系电话 15158882900 E-mail信箱 wangdongxnld@163.com
[SIZE=20px][/SIZE][COLOR=red主要由2条十字交叉的道路组成,南北走向是宽30米的卫宏路东西走向

为金山区“十一五”规划的重点项目。整个市场是上海金山国际贸易城位于金山区金山大道3888号,总占地面积928亩,共66万平方米,总投资16.8亿元人民币,是上海首家特大型、综合型的国际贸易市场之一,也是目前上海市区政府所在地唯一的大型市场,并被列由4条主干道组成,东边是宽24米的海秀路(也就是办公楼旁边这条,目前修建12米);西边是宽30米的海宏路,北面是宽40米的金康路,目前在修建当中;南边就是金山新城区的一条横向轴心大道--金山大道,宽45米,也是一条集合金融、行政和商业的景观大道,金山新城的开发和建设都是围绕这条主干道来的。市场的是宽24米的龙海路,这2条道路都已通车。
我们将按照“统一规划、分期开发、滚动发展”的战略,市场总分为三期来开发,龙海路以南卫宏路以东是我们项目的一期,目前商铺都已竣工,现在正做市场招商工作。一期的定位是五金、建材、门业及百货等;除了这两块以外,一期还有一个家居生活广场,在去年的12月15日开工建设,现在主体已经竣工,下半年将作为2009首届中国门业及配件产品交易博览会的展馆,它紧靠城市主干线金山大道,占据市场最具优势的商业位置,总建筑面积2.2万平方米,框架结构,地下一层为停车库,地上三层,一层层高为5.4米,二、三层为4.8米,总604个铺位,一层为装饰品、文体用品,包括水晶饰品、玻璃制品、陶瓷制品、手工饰品、文体用品等;二层为家居用品,包括窗帘、窗纱、门帘、布艺、地毯、墙纸等;三层为家纺、针织,床上用品、卫浴用品、针织内衣等。家居生活广场主力面积30平方米,产权分割到户,实行五年统一经营、管理,前三年固定的回报8%/年,三年24%在总价里抵扣,后两年三年后再分期给付。卫宏路以西是项目的二期,定位是商业配套区和小商品交易区。龙海路以北是项目的三、四期,定位是会展中心和物流仓储及轻工产品交易区。
我们项目也先后得到了中国轻工业联合会、中国商业联合会、中国五金制品协会、中国门业协会、中国食品工业协会、浙江市场协会等多方重视和支持,并被批准为“中国轻工产品重要会展基地”。并且在今年11月“首届中国门业及五金产品交易博览会”在我们上海金山国际贸易城举办,我们市场将与浙江永康中国五金城全面合作,整合长三角门业五金商业资源,打造国际门业五金产品集散地,此次博览会将为行业品牌提供高端展示平台,预计带动高达25亿的营业额。
我们金山国际贸易城周边是沿街商铺,作为景观商业街,它兼具了品牌主力店、餐饮、休闲及行政服务的功能,总建筑面积约2万㎡,一楼层高4.8米,二楼层高3.8米,三楼层高3.5米,可自由分割。每间面积约90㎡,一楼、二楼180㎡作为一个单元。三楼共600㎡左右。作为金山商业的新核心,是具有高回报的黄金商铺,可以说财富赚足一辈子。在市场的东边有一条张泾河,它是黄浦江的支流,现在是一条六级航道,政府将对张泾河进行全面改造,修建一个六级码头。以后我们市场的货物可以通过张泾河流向全国各地。张泾河与我们贸易城之间要规划一条300米宽的绿化带,现在大家看到的是民房,届时政府将对这里进行整改,修建一条绿化带和物流运输中心。
请大家看市场里面就是我们的商铺了,具体看一下我们商铺的单体图:营业房是由三层的框架结构组成,底楼是45.6㎡的商铺,2楼和3楼是91.2㎡得商务套房,每间营业房是由底楼一间商铺和2楼或3楼的一间商务套房组成,共136.8㎡,底楼层高3.6米,2楼和3楼层高2.8米,开间约4米,深度约11米,每间商铺都是南北开门,等于你投资了一个商铺就有两个门面。商铺的门面都是采用全钢化玻璃门,采光很好,发挥了商铺的展示功能,而且前后都留有广告位置,充分考虑到了商业的辐射功能,四间商铺为一个楼梯,这样商铺的得房率比较高,公摊面积很少,楼上的商务套房可以自由分割,兼顾了商务、办公、简便仓储三大功能。
国际贸易城在金山、上海乃至长三角的区位优势。首先请大家看一下长三角区位图:长三角经济圈是一个以上海为龙头、十六大城市组成的经济都市群,是世界上最具活力和发展前景的经济区域之一。而上海也是中国经济实力最强,国际化程度最高的城市,是世界的经济、金融、信息、物流、会展中心和国际贸易中心之一,同时也拥有全国最大的消费市场。现在国内外商人都把投资的眼光放在了大上海,包括一些国际级的比赛和会展都陆续在上海举办。那么在2010年世博会的举办以及上海的发展趋势逐渐向郊区转移,势必给我们金山注入新的经济活力,带来无限的升值前景。随着上海建设国际经济、金融、贸易、航运中心步伐的不断加快,其巨大的集聚和辐射能力将直接推动长三角地区乃至中国经济的持续快速发展。
上海金山国际贸易城座落于上海的南大门――金山区。金山,是上海的西南门户,浙江进入上海的桥头堡,是沪、苏、浙、甬及舟山群岛的经济区域中心。在我们金山国际贸易城的两边有两座跨海大桥,东边是东海大桥,连接芦潮港和大小洋山深水港,东海大桥已与2005年12月10日正式开桥通车,那么大小洋山深水港大家可能有所了解,它是一座国际级的物流港码头,东海大桥的建成通车给上海的物流提供了一条便捷通道,且上海的港口吞吐量已经超过新加坡跃居世界第一。我们贸易城的商品也可以通过大小洋山深水港运往世界各地。以前,从芦潮港过来金山需要50分钟的车程,那么现在修建一条浦东铁路,浦东铁路将东海大桥和大小洋山深水港同贸易城紧密联系在一起,它全长117公里,线路途经金山、奉贤、南汇、浦东4区,一期从金山至芦潮港,全长42.8公里,2005年年底与洋山深水港一期工程同步建成通车,现在金山到芦潮港只需25分钟就可到达。浦东铁路往西还会与乍嘉湖铁路(图上未标明)相接并入国家铁路网,打通了整个长三角的交通大动脉。在贸易城西边有一条杭州湾跨海大桥,(重点:加重语气)北起浙江乍浦港,南至慈溪市,全长36公里,按双向6车道设计,设计时速为每小时100公里,总投资160亿元,是世界上最长的跨海大桥,跨海大桥于2008年5月1日已经建成通车,贸易城至慈溪市64公里,仅1小时不到的车程,宁波至上海的陆路距离将缩短约120公里,确切地说浙江温州、台州、绍兴、宁波等地区都会受到大桥经济的带动迅速接轨大上海、融入长三角。2008年杭州湾跨海大桥的建成,金山的地域优势更加凸现,为金山的发展带来质的飞跃。
除了两座跨海大桥以外,我们贸易城周围的高速公路网也十分发达。目前金山已形成“三纵两横”五条高速公路(三纵:A8沪杭高速、A6新卫高速、A5嘉金高速。两横:A4莘奉金高速、A7亭枫高速)。互通立交口就在贸易城最西面的道路海虹路上,可以零距离上高速。到上海市区、浦东国际机场、虹桥机场车程都在35分钟左右。除此以外,在我们项目南面正在建一个城际列车(市域快铁)车站,届时,金山到上海南站只需32分钟,每天都有38对列车对开。所以,我们上海金山国际贸易城四周的交通十分便捷,道路四通八达。金山国际贸易城位于金山的新城区,新城区总占地面积32平方公里,由2镇1街道组成,山阳镇、金山卫镇和石化街道,范围是东与上海市规划金山嘴备用港相接、西至上海市市界、南临杭州湾、北到A4莘奉金高速,城区的横向轴中心就是贸易城所在地的金山大道。那么大家可以从这张地图上看到,我们区政府、公安大楼、法院、供电局等都在金山大道上,以后金山区的27家区级行政办公机构都会陆续搬迁到这里,我们贸易城离区政府这么近在上海来说尚属首家,政府也承诺在金山不会再建此类似的大型综合市场,而且我们贸易城是政府重点打造的“三个亮点”工程之一(金山新城、国际贸易城、城市沙滩),政府对我们的重视程度可想而知。因为南边就是大海,主要以旅游业为主,每年都会在此举办世界女子沙滩巡回赛、风夏音乐节等国内外赛事,大大提升了金山的国际知名度。金山的发展趋势必然是由南往北的。从这里我们也可以看到,易初莲花、乐购、国美、永乐等大型连锁企业都已经入驻这里,目前百联集团也已经入驻,像这些大型企业入驻一个地方,肯定是经过一定的市场调查和研究的,也说明了金山已达到了一定的消费水平了。另外,金山区还规划建设R1轻轨(R1轻轨是连接莘庄地铁1号线的),上海市政府承诺:三年内,区级政府所在地全部通地铁和轻轨。
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