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投资项目
梧州民安广场项目
会 员 名 温州投资网 项目类别 交通物流
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2004-12-15
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
1.项目概要
1.1 项目编号: 022
1.2 承办单位: 梧州市万秀区政府
1.3 谈判代表: 陈爱民
联系电话: 0774—2022056 13977438588
通讯地址: 广西梧州市阜民路18号万秀大厦
邮 编: 543001
1.4 招商单位: 梧州市招商局
联系人: 赖 群
联系电话: 0774—2038298 13877487232
联系地址: 广西梧州市西江四路6号外贸大厦
十九楼
传 真: 0774—2038278
1.5 建设地址: 梧州市河东区中山路东侧街区
1.6 总投资: 31936.25万元

2. 项目建设内容及规模
项目建设内容为:
2.1旅游商城总地面积15763平方米,总建筑面积85975平方米。
(1)商场建筑面积36301平方米;
(2)少年活动建筑面积19536平方米;
(3)住宅建筑面积21348平方米;
(4)地下停车面积8789平方米。
2.2配套建设给排水工程、消防工程、配电及动力照明工程、通讯电视工程、通风空调工程、避雷工程等。
2.3在五坊路小学回建教学楼3675平方米,其它用房1426平方米,总建筑面积7620平方米。
2.4拆迁工程:共计拆迁面积49102平方米。
2.5在原五坊小学回建商住楼8204平方米。

3. 项目提出的背景和必要性
3.1 项目提出的背景
梧州市是一座具有二千多年历史的古城,有全国最早的中山纪念堂、中山公园、河滨公园、白云山公园,宋代的龙母庙、明代的允升塔、唐代的白鹤观和爽岛瀑布旅游渡假村等旅游景点,每年吸引了国内外大量的游客,广西区旅游局把梧州市列入旅游热点城市之一。梧州市交通四通八达,西达南宁、柳州、桂林、北海等地,东达粤港澳。得天独厚的地理位置,使得梧州成为粤港澳地区进入广西观光旅游和投资的首选地。饮食文化和风土人情与粤港澳相近,随着梧州市社会经济的不断发展,外地来梧投资、贸易、观光旅游的人数更是日趋增长。
随着外来旅游人数的不断增加,必将在梧州消费活动,购买各种土特产,而梧州市经营这类的商场很少,多是零星经营。建设此项目,将为商家提供一个集商品展示、商品交易、商品信息、商品服务于一体,为消费者提供一个集中购物的场所。
梧州市区长期以来没有一个少儿活动场所,唯一的一个在河西山顶上,给市区少年儿童课外活动的开展造成很多不便。当前,正切实加强对中小学生实行素质教育,迫切需要建设一个专门的少儿活动场所提供给我市的少年儿童开展各种活动。
3.2项目建设的必要性
3.2.1 本项目的建设是实现“东引西联”的举措。
该项目的建设是抓住实施国家西部大开发,建设特色旅游工程的有利时机,强化城市功能,将梧州建成桂东南地区的旅游商贸中心城市,推介本地以及西南丰富的旅游商品物产,进一步提高城市的知名度。
3.2.2 本项目的建设是推动梧州市城市建设的需要。
梧州山清水秀,旅游景点众多,但从硬件设施上来看,与其他优秀旅游城市相比仍存在一定的差距;要使梧州成为一个具有现代化气息的城市,将这片旧城区进行改造,建成一座集商品展示、交易、信息服务以及娱乐、商住于一体的现代化建筑,是重振梧州经济、美化梧州的积极之举。随着步行街的建成、骑楼城工程的启动、灯光夜景工程的建成及完善,本项目的建成将为梧州增添一道亮丽的风景线。
3.2.3本项目的建成,将给梧州市带来大量就业机会。
3.2.4本项目的建成,将为少年儿童提供一个设施完善的活动场所,为中小学生提供上网、科普、游览、娱乐等活动场地,为中小学生的健康成长营造良好的环境。
综上所述,随着梧州的经济提速发展,外地来梧投资和旅游将日趋增多。为适应梧州市对外贸易和旅游业发展的需要,有必要为国内外客商、来梧旅游的游客提供一个集商品展示、交易、信息服务于一体的场所,因此建设梧州民安广场是很有必要的。

4. 项目的选址和可行性
4.1 项目的选址
该项目选择在中山路段中山小学及附近地带,可充分发挥城市中心、商贸中心的优势,并与国泰、恒业国泰广场及周围商业区域连成一片。
4.2 项目拆迁情况
该项目选择在中山路段中山小学及附近地带,除中山小学外基本为较为陈旧的私宅建筑。
① 房屋拆迁
本项目需拆迁房屋1227间,拆迁面积36570平方米,拆迁户拟安排部分回迁,部分安排至桂江两岸鲤鱼冲小区,部分货币补偿。本项目有住宅面积21348平方米;鲤鱼冲小区总用地面积8426平方米,总建筑面积17778平方米。
② 小学拆迁
本项目需拆中山小学,学校面积2945平方米,与五坊小学合并重建新中山小学,总占地8771平方米,总建筑面积7620平方米。可安排36班,1620人。

5. 建设条件
5.1 地理位置:梧州民安广场位于中山路中段东侧,北接市中医院、埠民路,南接大东上下路步行街,西接中山路,东接大同路孔庙里。
5.2 地形地貌:为拆迁旧房重建
5.3 供水:场址西侧中山路有市政给水管网(DN300)经过,但容量不够,需重新从北山水厂铺设。
5.4 排水: 场址西侧中山路有市政排水管网(直径1500)经过,可就近接入。
5.5 供电: 场址北侧埠民路有埋地电力电缆经过,可就近接入。
5.6 交通:场址位于市区中心位置,西侧为市交通干道,交通极为方便。

6. 投资估算
6.1 项目成本
(1)主体工程成本
①前期费用: 4000万元
②建设费用: 19000万元
③拆迁费用: 3900万元
合 计: 约2.69亿元
(2)配套工程成本
① 前期费用: 800万元
② 建设费用: 600万元
③ 拆迁费用: 2500万元
合 计: 3900万元
(3)利息: 990万元
6.2 总投资: 约3.2亿元

7. 投资分析
7.1 项目成本
(1)主体工程成本约26900万元
(2)配套工程成本3900万元
(3)利息990万元
总投资约3.2亿元

7.2 预计收入
(1) 第一、二层商铺:18150m2*13000元/m2=23595万元
(2) 第三层商铺:9075m2*7000元/m2=6352.5万元
(3) 第四层商铺:9075m2*5000元/m2=4575万元
(4) 第五、六层:19536m2*0元/m2=0元
(5) 住宅:21348m2*1600元/m2=3415.65万元
(6) 回建商铺:2227m2*7000元/m2=1558.9万元
(7) 回建住宅:5977m2*1600元/m2=956.32万元
合 计:4.04亿元
7.3 预计利润
8377万元

8. 结论
8.1 该项目的建成可成为万秀区一个新的经济增长点,有长期稳定的税源。
8.2 拥有良好的经济和社会效益,可改善梧州旅游购物环境,突出梧州特色旅游业,满足社会日益增长的消费需求。
8.3 改变梧州市的城市面貌,增强经济辐射能力。
8.4 为青少年营造一个健康的娱乐场所。
所以,该项目是可行的。
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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