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投资项目
(中国第二个陆家嘴)江苏昆山花桥国际商务城
会 员 名 mcz 项目类别 房地产业
投资总额 60 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 10 年回报率 8
投资地区 不详 发布时间 2009-3-9 20:12:00
联 系 人 梅传 联系手机 13057915668
联系电话 15921220899 E-mail信箱 wzmcz@yahoo.com.cn
中国第二个陆家嘴:一. 项目背景:花桥国际商务城是江苏省政府实现产业升级而做出的重大战略部署。作为江苏省“十一五”重点项目和唯一的省级商务开发区,其将依托上海的交通优势,江苏的区位优势,昆山的成本优势以及“融入上海,面向世界,服务江苏”的目标定位,在3-5年内建设成为国际大都市的卫星商务城。二. 商务城先导区(即集中自由办公区)花桥国际商务成先导区位于上海郊环线内,毗邻上海嘉定区安亭国际汽车城,占地面积3800亩。为花桥国际商务城最具商业价值的板块。目前已基本进入招商工作。吸引了东方海外,中环置业,光华集团,亚太集团,太平洋商业广场,美通,赛格数码,中宇集团,第一上海等知名企业入驻,建设项目包括商务办公楼,商务公寓,星及酒店以及配套银行,,超市等 ,届时,一个全新的 CBD集聚区将在此崛起。三. 太平洋商业广场介绍:太平洋集团十分看好花桥国际商务城先导区的发展潜力,花桥太平洋商业广场是太平洋位置巨资打造的又一力作,是在花桥商务城投资的第一个投资项目。太平洋商业广场占地面积9825m2,总建筑面积74792m2,建筑高度99.8m,由地下两层停车场,三层国际名媛馆和十五层LOFT办公楼组成。是集休闲购物,商务办公为一体的综合性商业广场。  四. 交通优势花桥国际商务城地处江苏与上海的连接点,被誉为嵌入上海的陆上半岛,交通非常便利,沪宁高速,上海郊环线,曹安公路,A5高速都在此交汇。上海轨道交通11号线终点站(墨玉路站)距离太平洋商业广场只有300米的距离,商务城站距太平洋商业广场只有50米。目前,沪宁高速和曹安公路都在拓宽中,到08年底竣工后,将为国际商务城,插上腾飞的翅膀。随着轨道交通11号线的 建设开通花桥国际商务城将成为名副其实的卫星商务城。五. 税收优惠政策: ① 入驻企业享受地方财政部分的“三免三减半”的税收优惠政策。并且在第五年继续追加注册资本的企业,可以申请继续享受税收减免政策。减免额度为:营业税全免,增值税减免20%-25%,所得税减免32%-40%。   六. 通信方面:在花桥国际商务城入驻的企业都可以安装021和 0512两部电话,为企业发展业务和节约营运成本起到了促进作用。   七. 太平洋商业广场物业管理: 太平洋商业广场聘请国际知名企业“太平洋集团”为物业管理企业,为提升大厦知名度和美誉度打下了坚实的基础,同时,也依托太平洋集团强大的网络资源为大厦招商带来了保障。八. 太平洋商业广场写字楼的入驻企业定位:根据花桥国际商务城的整体产业定位及LOFT写字楼的特点(空间自由、私密性强、个性化装修风格)。我项目主要吸引金融、投资咨询、物流、外移外包中心、创意性设计以及贸易产业等公司为主。九. 太平洋商业广场到上海市中心、机场及昆山市中心的距离:我项目到人民广场33KM;虹桥机场24KM,昆山市中心17KM。十. 太平洋商业广场自有车位:太平洋商业广场位共360个,其中地下321个,地上39个,并与先导区3000个公共车位相通。十一. 太平洋商业广场写字楼单间面积及高度: 太平洋商业广场LOFT写字楼单间分割面积从43㎡—200㎡不等,也可整层出售。我项目层高5.5米,作为示范区内唯一的LOFT写字楼其以一层面积,两层空间享受的独有特点为物业升值带来了更大的潜力。十二、  我项目由太平洋物业负责招商及长期物业管理.本着对业主办负责的态度,对物业进行包租10年,前3年的租金回报率为8%,第4、5、年的租金回报率为9%,6 、7年的租金回报率10%,8、9、10年租金回报率分别为11%、12%、13%。第一年租8%金在总价里直接扣除,降低了业主的投资经营风险.
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