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投资项目
广西梧州市福利医院招商引资项目
会 员 名 温州投资网 项目类别 交通物流
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2004-12-15
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
1、项目名称:梧州市中老年人康乐养疗中心
2、项目概要
1)承办单位:中国广西梧州市福利医院
2)谈判代表:彭伟昌--民政局长 .陈昆明--院长;
招商协助单位、人员:梧州市招商局 杨超雄
联系电话:13005972688 13878466800
FAX: 86/0774--2028928
3)项目地址:中国广西梧州市富民二路太和里64号
4)总投资:500万元人民币
5)预期经济效益:内部收益率50%
项目投资回收期:约4.641年
6)现时项目进展情况:梧州市立项,已完成可行性研究报告,建设用地选址、定点、三通一平。
7)合作方式:合资、合作、参股投入等。
3、项目建设内容、规模和资金运作计划
1)项目建设内容和规模:按国家一级福利院标准建设,总占地面积8亩,拟建临终关怀、老年痴呆疗养和中老年人健康保健养疗病房大楼一幢,占地面积400平方米,楼高5层,总建设面积1800平方米,设床位200张[其中大众型床位160张〔原来仍有120张〕,中档床位30张,高档床位10张]。其它空地大部用于花园、绿化建造。
2)资金运作计划:
征地费用:80万元(人民币)
建筑工程费用:200万元
设备设施、车辆:130万元
绿化费用:40万元
其它:50万元
总计:约500万元
4、承办单位概况
梧州市福利医院始建于1986年,是市民政局属下的精神病专科医院,服务范围包括市区、辖区内三县一市及邻近县市,辐射地区15000平方公里,辐射人口340万人。目前医院占地面积2386M²,建筑总面积4880M²,开设床位120张。设置有医院办公室、医务科、护理部、财务科、总务科5个职能科室,其中医务科和护理部下属有住院部、门诊部、药剂部、化验室、物检室、消毒供应室、精神残疾鉴定组等。现有职工45人,卫生专业技术人员26人,占全院职工的73%,其中高级职称医务人员1人,中级职称医务人员8人,初级医务人员17人。
5、市场分析
随着人口老龄化,老年精神障碍特别是老年痴呆症已引起社会的普遍关注。当今流行病学资料显示,65岁以上人群中痴呆患病率为4%--6%,并随着年龄增长而增加,80岁以上老人的患病率为20%左右,目前已成为主要保健和社会问题之一。我国亦将该病列为"九五"重点攻关研究的疾病之一。目前梧州市区人口约60万,随着人口老龄化,要求临终关怀病人日渐增多,老年痴呆症病人呈增长趋势。我国第一代独生子女已开始走向社会,老年人抚养问题日益突出,随着生活水平提高和人们对老年痴呆症和临终关怀的日益重视,项目发展前景看好。
6、风险情况
1)传统思想观念影响,一些老年人本人不愿意入院治疗,对住院病床利用率有一定影响,所以名称用“养疗中心”。
2)潜在竞争影响。由于业务前景看好,可能有社会团体组织和个人纷纷投资介入同行业,加大业务竞争和价格竞争。
本项目当前市场潜力较大,存在风险相对较低。
7、项目竞争优势
医院在二十世纪九十年代未已开展此项业务,积累了一定管理和技术经验,目前梧州市尚无其它开展有临终关怀及老年痴呆治疗养疗相关业务,且拟建疗养院与医院本部相连,可依托医院医疗设施及技术、医院是梧州市职工医疗保险定点医院等方面的优势。
8、投资环境和适用的优惠政策
1)建设环境:
(1)地形地貌:场址位于城市北部的丘陵地带,东面及北面为山坡地带,场址地形处于山冲的山坡边上,地面标高25-32m,山坡较平缓,多在10至30度之间。医院建在山坡脚上。
(2)工程地质:根据该区域地质构造图资料,本区属垄状低丘地形,拟建场址地下为第三系盆地盖层沉积的碎峭岩,基底为燕山期花岗岩及寒武系线变质砂岩。场址土层结构简单,无软土层,地质对工程施工影响不大。
(3)三通一平:本项目的建设地点原为富民化工厂的生产用地,已进行拆除并平整场地建设病区,水电已通。
(4)供水:梧州市自来水公司的供水管网已铺设至场址旁,本项目由市自来水公司供水。
(5)供电:本项目的用电由梧州市电业局供给,有80KV变压器及配电房。
(6)交通:水泥路面的市政太和大道在场址前面通过,可方便连通城市主干道富民二路,附近设有市内公共汽车上下站,交通比较便利。
2)本医院作为国有福利性事业单位,享受社会福利特有的各种优惠政策。
9、项目效益分析〔以最低估算〕
1)收入:
(1)床位费:每人每月240元;
(2)护理费:每人每月360元;
(3)清洁消毒费:每人每月40元;
(4)洗理费:每人每月60元。
合计:每人每月700元。
根据市场调查分析,床位利用率≥70%,每月入住人数可达224人次,每人每月疗养费用约700元,全年总收入约1,881,600.元。
2)支出:
按工作人员与病人1:3比例计算,聘用工作人员60人,聘用人员工资福利每人每月500元〔不含奖全〕。年支出如下:
(1)工作人员工资福利:28.8万元;
(2)水费:5520元;
(3)电费:1.44万元;
(4)油费:2.88万元;
(5)材料消耗:3.6万元;
(6)办公费:1万元;
(7)业务经费:4万元;
(8)培训费:5000元;
(9)设备维护费:7万元;
(10)车辆维护费:7000元。
合计:年支出51万元。
3)利润估算:根据以上两项估算年利润可达1,371,360.万元,以3.641年回收投资期、加上一年建设期,共计4.641年,收益率达到50.4%。
孝敬老人、关爱老人、中华民族传统美德!
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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