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投资项目 |
| 广西梧州市福利医院招商引资项目 |
| 会 员 名 |
温州投资网 |
项目类别 |
交通物流 |
| 投资总额 |
不详 |
投资模式 |
不限 |
| 投资回收期 |
不详 |
年回报率 |
不详 |
| 投资地区 |
不详 |
发布时间 |
2004-12-15 |
| 联 系 人 |
张华让 |
联系手机 |
0 |
| 联系电话 |
0577-88605820 |
E-mail信箱 |
wztzw@wztzw.com |
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1、项目名称：梧州市中老年人康乐养疗中心
2、项目概要
1）承办单位：中国广西梧州市福利医院
2）谈判代表：彭伟昌--民政局长 .陈昆明--院长；
招商协助单位、人员：梧州市招商局 杨超雄
联系电话：13005972688 13878466800
FAX: 86/0774--2028928
3）项目地址：中国广西梧州市富民二路太和里64号
4）总投资：500万元人民币
5）预期经济效益：内部收益率50%
项目投资回收期：约4.641年
6）现时项目进展情况：梧州市立项，已完成可行性研究报告，建设用地选址、定点、三通一平。
7）合作方式：合资、合作、参股投入等。
3、项目建设内容、规模和资金运作计划
1）项目建设内容和规模：按国家一级福利院标准建设，总占地面积8亩，拟建临终关怀、老年痴呆疗养和中老年人健康保健养疗病房大楼一幢，占地面积400平方米，楼高5层，总建设面积1800平方米，设床位200张[其中大众型床位160张〔原来仍有120张〕，中档床位30张，高档床位10张]。其它空地大部用于花园、绿化建造。
2）资金运作计划：
征地费用：80万元（人民币）
建筑工程费用：200万元
设备设施、车辆：130万元
绿化费用：40万元
其它：50万元
总计：约500万元
4、承办单位概况
梧州市福利医院始建于1986年，是市民政局属下的精神病专科医院，服务范围包括市区、辖区内三县一市及邻近县市，辐射地区15000平方公里，辐射人口340万人。目前医院占地面积2386M²，建筑总面积4880M²，开设床位120张。设置有医院办公室、医务科、护理部、财务科、总务科5个职能科室，其中医务科和护理部下属有住院部、门诊部、药剂部、化验室、物检室、消毒供应室、精神残疾鉴定组等。现有职工45人，卫生专业技术人员26人，占全院职工的73%，其中高级职称医务人员1人，中级职称医务人员8人，初级医务人员17人。
5、市场分析
随着人口老龄化，老年精神障碍特别是老年痴呆症已引起社会的普遍关注。当今流行病学资料显示，65岁以上人群中痴呆患病率为4%--6%，并随着年龄增长而增加，80岁以上老人的患病率为20%左右，目前已成为主要保健和社会问题之一。我国亦将该病列为"九五"重点攻关研究的疾病之一。目前梧州市区人口约60万，随着人口老龄化，要求临终关怀病人日渐增多，老年痴呆症病人呈增长趋势。我国第一代独生子女已开始走向社会，老年人抚养问题日益突出，随着生活水平提高和人们对老年痴呆症和临终关怀的日益重视，项目发展前景看好。
6、风险情况
1）传统思想观念影响，一些老年人本人不愿意入院治疗，对住院病床利用率有一定影响，所以名称用“养疗中心”。
2）潜在竞争影响。由于业务前景看好，可能有社会团体组织和个人纷纷投资介入同行业，加大业务竞争和价格竞争。
本项目当前市场潜力较大，存在风险相对较低。
7、项目竞争优势
医院在二十世纪九十年代未已开展此项业务，积累了一定管理和技术经验，目前梧州市尚无其它开展有临终关怀及老年痴呆治疗养疗相关业务，且拟建疗养院与医院本部相连，可依托医院医疗设施及技术、医院是梧州市职工医疗保险定点医院等方面的优势。
8、投资环境和适用的优惠政策
1）建设环境：
（1）地形地貌：场址位于城市北部的丘陵地带，东面及北面为山坡地带，场址地形处于山冲的山坡边上，地面标高25-32m，山坡较平缓，多在10至30度之间。医院建在山坡脚上。
（2）工程地质：根据该区域地质构造图资料，本区属垄状低丘地形，拟建场址地下为第三系盆地盖层沉积的碎峭岩，基底为燕山期花岗岩及寒武系线变质砂岩。场址土层结构简单，无软土层，地质对工程施工影响不大。
（3）三通一平：本项目的建设地点原为富民化工厂的生产用地，已进行拆除并平整场地建设病区，水电已通。
（4）供水：梧州市自来水公司的供水管网已铺设至场址旁，本项目由市自来水公司供水。
（5）供电：本项目的用电由梧州市电业局供给，有80KV变压器及配电房。
（6）交通：水泥路面的市政太和大道在场址前面通过，可方便连通城市主干道富民二路，附近设有市内公共汽车上下站，交通比较便利。
2）本医院作为国有福利性事业单位，享受社会福利特有的各种优惠政策。
9、项目效益分析〔以最低估算〕
1）收入：
（1）床位费：每人每月240元；
（2）护理费：每人每月360元；
（3）清洁消毒费：每人每月40元；
（4）洗理费：每人每月60元。
合计：每人每月700元。
根据市场调查分析，床位利用率≥70%，每月入住人数可达224人次，每人每月疗养费用约700元，全年总收入约1，881，600.元。
2）支出：
按工作人员与病人1:3比例计算，聘用工作人员60人，聘用人员工资福利每人每月500元〔不含奖全〕。年支出如下：
（1）工作人员工资福利：28.8万元;
（2）水费：5520元；
（3）电费：1.44万元;
（4）油费：2.88万元;
（5）材料消耗：3.6万元;
（6）办公费：1万元；
（7）业务经费：4万元;
（8）培训费：5000元;
（9）设备维护费：7万元;
（10）车辆维护费：7000元。
合计：年支出51万元。
3）利润估算：根据以上两项估算年利润可达1，371，360.万元,以3.641年回收投资期、加上一年建设期，共计4.641年，收益率达到50.4%。
孝敬老人、关爱老人、中华民族传统美德！
联系人：张华让 0577-88605820
email： wzyqzy@163.com小灵通：0577-81272378 |
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