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投资项目
广西梧州市社会福利院拓展扩大项目
会 员 名 温州投资网 项目类别 交通物流
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2004-12-15
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
1、项目概要

1.1 项目编号:
1.2 中方承办单位: 梧州市社会福利院
1.3 谈判代表: 彭伟昌
电话: 86-0774-5823138
传真:   86-0774-5834466
联系地址: 中国广西梧州市民政局
邮编: 543002
1.4 建设地址: 中国广西梧州市富民三路11、12号
1.5 总投资: 1530万元(人民币下同)
1.6 预期经济效益: 内部收益率50%
项目投资回收期10年
1.7 合作方式:合资、合作
1.8 前期工作进展情况:已向梧州市政府申请立项。
2、项目提出背景
2.1随着人口结构进入老龄化的阶段,老龄问题涉及经济、政治、文化和社会生活等各个领域,关系国计民生和改革、发展、稳定大局。
据有关资料统计,我市总人口293万人,60岁以上占总人口10.53 %约31万人;其中市区总人口47万人,60岁以上老人占总人口10.8 %,约5.1万人。据调查,市区内需提供服务的老人约1万人,同时需要提供入户服务的约2千户,另据流行病学资料显示60岁以上人群中心脑血管患病率为本8—10%,其中老人痴呆患病率为4—6%,并随着年龄增高,80岁以上老人的患病率为20%左右,目前已成为主要养老保健和社会问题之一。而我市目前仅有各种老年福利服务床位1915张,且环境、设施、设备还较落后,远远不能满足社会发展对老年福利服务的需求。
3、项目建设内容、规模及资金运用计划
3.1 建设内容和规模:“梧州市社会福利院拓展扩大项目”总占地15亩(以收购风机厂用地为主),计划建设用地5亩,建筑面积12000平方米,拟建设的内容有:医疗门诊大楼、住院用房、康复大楼;利用10亩土地进行绿化工程和道路建设等。
3.2资金运用计划
3.2.1场、馆主体工程投资(1000万元)
1)土地转让等   300万元
2)场地土方开发平整   10万元
3)水电设施   30万元
4)规划设计费      20万元
5)排水、消防设施   20万元
6)土建费   10万元
3.2.2配套工程投资报 (140万元)
1)设备 90万元
2)绿化 40 万元
3)不可预见费 10万元
总 计: 1530万元
4、效益分析
4.1收入估算: 合计 32.7万元/月
1)每月颐养业务收入
每月颐养业务收入预测分析表
服务等级 床位设置(张) 收费标准(元)/ 人月 床位利用率(%) 实际收入(元)
特级 200 750 90 135000
一级 150 650 90 87750
二级 100 550 90 49500
三级 50 450 90 24750
合计 500 2400 90 297000


2)其它(医疗馆老人医疗服务等)收入 3万元/月
4.2支出估算: 合计19.95万元/月
1)按照《老年人社会福利机构基本规范》的要求,养老服务工作人员与老年人的平均比例是1∶3.5,颐养业务需聘请工作人员130人,700元/人月,每月支付工作人员工资约91000元;
2)水电费支出每人每月按30元计算,450人每月需支付水电费13500元;
3)固定资产折旧,按每张床位投入资金1200元计算,500张床位需投入资金 60万元,分10年摊入成本,每年摊销6万元,每月摊销0.5万元;
4)住院老人伙食费平均每人每月200元,450人每月伙食费支出9万元。
4.3 资金平衡分析
从收支情况分析,每月收入是32.7万元,每月支出是19.95万元
每月盈余12.75万元,年盈余153万元,10年可收回项目投资,具有良好社会效益和经济效益。
5、结论
  “梧州市社会福利院拓展扩大项目”已经向市政府提出申请立项,要求在梧州市风机厂原有的土地上开发拓展,且该厂毗邻我院,为扩大梧州市社会福利院,发展社会养老事业有很大的优势,拟建成为梧州市直至全区第一流养老院。该项目建成后有小桥流水,人造瀑布,空气清新,绿树成荫,繁花似锦,草坪、湖池、曲水波,亭台楼阁、相映成趣,建筑具有休闲、娱乐格调,每幢房屋既符合老人居住的设计,不但是老年人颐养天年的好场所,而且还为梧州市民、社区居民提供多一个假日休闲的好去处,也提高了梧州市社会养老的知名度。
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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