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投资项目
广西梧州市红岭商贸、物流中心
会 员 名 温州投资网 项目类别 交通物流
投资总额 不详 投资模式 不限
投资回收期 不详 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2004-12-15
联 系 人 张华让 联系手机 0
联系电话 0577-88605820 E-mail信箱 wztzw@wztzw.com
1.地址:广西梧州市红岭路
2.土地面积:225亩。按道路系统规划图分割成四地块,其中一号地块面积130亩,二号地块面积75亩,三号地块面积15亩,四号地块面积5亩。
3.地理位置:梧州市地理位置独特,属亚热带季风气候,雨量充沛,日照充足。城市青山环抱,绿水萦绕,物产丰富,气候宜人。与广东、香港及澳门一水相连,是中国西部大开发几个省(市)区最东南边的城市,也是西部一个重要的“门户城市”。自古以来为滇、黔、桂、湘、物资集散汇流的出入门户。建国以来特别是改革开放以来,梧州市不断加大基础设施建设力度,完善服务体系,使投资软硬环境得到较大改善。随着梧州城市建设重点的西移,三龙区红岭、龙新规划开始实施。三龙区规划为商住区,公共设施齐全,配置有汽车站、大型综合贸易市场、中转仓、外地驻梧办事机构、旅馆、商业服务等外向型设施。座落在三龙规划区内的市殡仪馆,搬迁后的225亩土地正以诱人的魅力吸引独具慧眼的投资者。
4.交通条件:地块东连梧州市政中心,距市政府仅3公里,距梧州市汽车客运总站1公里;南濒西江水道,与长洲岛民用机场隔江相望,和似画如诗的世外桃园般的玫瑰湖公园相邻,由三龙大道去6公里可达准备建设的长洲水利枢纽;西距准备建设的梧州火车站约1公里,火车站的46米和60米宽的站前大道及三龙区的市政道路将在年底动工兴建;北接321国道。
5.建设项目:该地块规划为商贸中心,建设占地宽5米、深7.6米、建筑面积为102.5平方米的两层半商住楼共1398幢。项目可分为三期投资建设,第一期投资建设300幢,第二、三期的建设可在第一期的投资及收益中滚动开发。
6.总投资:人民币9368万元,第一期投资人民币2010.3万元。
其中: 其中:(第一期)
(1)场地土方开挖平整 100万元 21.46万元
(2)地质、规划及设计费 120万元 25.75万元
(3)项目可行性研究、报建配套费 716万元 153.65万元
(4)土建工程(550元/M2) 7882万元 1691.42万元
(5)场内道路 160万元 34.33万元
(6)水、电设施 100万元 21.46万元
(7)排水、消防设施 100万元 21.46万元
(8)绿化 50万元 10.73万元
(9)广告费 80万元 17.17万元
(10)不可预见费 60万元 12.88 万元
7.经济效益:
(1)按销售平均价1500元/M2计
销售收入=102.5M2/幢×1500元/M2×1398幢
=21494万元 4612.5 万元
(2)销售支出 =1389万元 298万元
其中:办公费用 100万元 21.46万元
税金6%计 1289万元 276.6万元
(3)销售利润=21494万元(销售收入) -1389万元(销售支出)
-9368万元(总投资)=10737万元 2304万元
综上可知,按项目建设期为两年,到第三年销售额为65%计,约3年可收回全部投资。
8.招商方案
(1)独资建设销售
出售225亩土地,由投资商独资建设销售。
(2)合作建设销售
以土地投入,双方共同建设销售,利益共享,分配比例双方协商定。
该地块也可作为仓储、物流等开发用地,具体规划和设计方案由开发商自定。欢迎海内外客商有识之士来梧洽谈投资开发经营。
联系人:张华让 0577-88605820
email: wzyqzy@163.com小灵通:0577-81272378
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