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投资项目
中福游乐城
会 员 名 jhonzun 项目类别 汽车机械
投资总额 15001000 元(人民币) 投资模式 不限
投资回收期 55 个月 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2008-1-20
联 系 人 田为松 联系手机 13685213743
联系电话 0519-86963031 E-mail信箱 jhonzun@126.com

常州中福游乐城

商务计划书
(代投资价值分析)



项目策划人: 田为松
电话号码 :0519-86963031 手机13685213743
传真 :0519-86963031
电子邮件 : jhonzun@sohu.com
地址: 常州市清潭新村文化广场
第一章 摘 要
本商业计划书是以寻求融资合作为目的,向投资机构介绍常州中福游乐城项目的策略、目标、意义、市场、资金与投资分析等。
中福游乐城项目. 以文化娱乐产业为载体,以先进的经营理念在项目中揉合舞厅. 酒吧.KTV. 网吧. 棋牌室. 咖啡吧. 茶艺吧.餐饮. 宾馆等项目。中福游乐城有优越的地域环境. 有快捷便利的交通. 市政规划情况可令本项目长久经营,辖区人口30万,可令游客娱乐者纷至沓来。本项目可以在创造显著经济效益的同时,做到社会效益的同步。
A .优越的地域环境是项目立命之本。中福游乐城位于常州市清潭住宅区中心,方圆两公里之内集中了江南豪景花园(豪华别墅)、江南公寓(高级商务公寓)、天安河滨花园、世纪明珠园. 蓝色星空.紫阳花园等高尚住宅区以及清潭公寓、清潭新村1-6村,浦南公寓、浦南新村、浦北新村、丽宝第花园、劳动新村等大型住宅区,人口密集,是常州市区成熟的住宅区域。 娱乐城地理位置优越、环境优美、闹中取静,与江南春宾馆共享古树、碧湖、鸟语、花香的动人景致。
B .交通便捷可令健身客户纷至沓来。项目所在地位于贯通常州南北的要道上,邻近312国道、沿江高速入口处,到火车站和汽车站只需10分钟车程。 距离常州大学城仅需15分钟车程。距离常州的名胜天宁寺以及红梅公园、兰园等旅游景点仅需10分钟车程。与常州著名的江南春宾馆(政府招待宾馆,江泽民.胡锦涛两位国家领导人曾下榻于此)仅200米之遥。临近常州有名的餐饮饭店,如:福海大饭店、紫缘公馆(紫缘集团)以及常州美食街(光华路)。
游乐城的交通条件,方圆100米内有11条能通达商业中心、火车站的公交站线。邻近城市交通枢纽道路312国道、清潭路.兰陵路、劳动中路、以及同济立交桥、清凉立交桥,车流大,所在地有停车场具有可停留性。交通流动性好,进出口便利宽敞,双向行驶线,有良好的可视性和可进入性。本游乐城有宽广停车场和地下停车场让客户放松健身。(停车场巳经获公安局. 交通局. 物价局批准营运)
C.市政规划情况可令项目长久经营
在合同经营期内,(订有12年租赁协议) 期内无动迁可能。基础设施情况:水、电、煤气、排污、通讯、有线电视等设施巳到位交付使用。安装全天候升降的电梯极大的方便客人上下。
4. 辖区人口众多,不愁客源的缺乏。本辖区有常住人口30万之众,流动人口约在10万左右,因此本项目开发的游乐项目,不愁客源的缺乏,这正是本项目的成功的基础。
为此,项目正在进行融资,寻求投资集团的资金支持,本着双方诚信、互惠互利、共同发展的原则、将本项目进行实质性的启动。
融资到帐后,将在大楼各楼层设计各种功能,每个功能配置相应设备和进行装修,配备一套经过培训上岗的管理班子,按照我们总体策划的经营思路,把本项目办成既有显著的经济效益,又有良好社会效益的新型文化娱乐产业。
第二章 项目介绍
一、 宗旨(任务)
1、项目宗旨
新型的游乐城是消费人群喜爱的一个场所,它具有了非常显著的一些特性。从用户光顾的各种娱乐场所,从娱乐产业来说,是创造利润的巨大机器;从媒体的关注度来说,娱乐业一个聚集眼球的广告传媒渠道。娱乐行业地处住宅区中心,为附近居民提供晨练和健身中心. 为老年活动提供棋牌娱乐,它的经济效益及社会效益已经成为了本地构建社会主义和谐社会的一个重要组成部分。
娱乐行业除了可以体现在传播推广的价值和多种渠道的价值外,形成的巨大规模已经成为价值巨大的渠道体系,不仅可以产生巨大的规模效应,甚至可能反制上游,赢得自身应当享有的利益。本项目就总体策划而言,通过努力经营,必将形成产业群体。各种类型的跨行业、跨地区、跨层级策略联盟,实现共同发展,实现产业链各个环节的共同发展。从拉动劳动就业,到为周边产业产生巨大的经济价值;从加强国家精神文明内容建设,都产生了积极良好的效应,从而带来巨大的综合价值体现。 
项目本着“用户至上,服务第一,品质为先”的原则,秉承“团结、合作,进取”之精神、通过在常州开办中福游乐城项目,立足项目走向全国娱乐行业市场,不断拓展业务领域,为繁荣娱乐市场做出应有的贡献!展望项目将秉承“务实、创新、合作、共赢”的经营理念,将中福娱乐品牌做大做强!让中福娱乐品牌成为行业的著名品牌!项目以卓著的信誉、先进的解决方案和无微不至的服务而令客户纷至沓来。在激烈的市场竞争中,我们坚信:项目一定能在对手林立的竞争中脱颖而出!成为新型娱乐文化产业的领军品牌!
2、项目目标
开办中福游乐城项目将恪守“主动服务,被动盈利”的经营之道,为广大游客提供便捷廉价的综合服务的同时让游客得到最舒适的尊贵享受。
为贯彻我们的目标和即定方针,我们决心以多元化的服务,从根本上解决娱乐服务品种单一的问题。
“团结同一、奋进共赢”的态度对待资金监护人、顾客及社会其他团体。这些单位都会相信本项目,项目的生存和健康发展是我们共同的目标,是我们共同利益的具体体现。
为实现我们的目标,我们需要融资1500万来启动项目,项目只要经营1年,项目公司便有了自己的造血功能,无需再融资就能充分利用营业收入来扩大规模。所以项目希望得投资集团的合作与援助。在携手合作中,分享利润争取双赢,共铸辉煌!
3. 项目设计
2楼整座大厅计1360平方米,安排舞厅酒吧和KTV三位连体营业,并招聘能歌善舞男女公关做侍应生。舞厅内设有酒吧,吧台酒水供应是舞厅酒吧收入的主要来源。这种类型舞厅大部分聘有调音师播放抒情乐曲,轻歌曼舞。并聘用有调酒从业经验的员工从事酒类饮料的供应。
舞厅酒吧的设置
1. 舞厅设计应高雅、大方,天花板、墙面装饰高级,隔音效果好。
2. 舞池采用硬木质地板或水磨石地板。
3.舞池L 方设变幻彩灯,灯光采用可控开关控制。
4舞厅酒吧歌曲音乐播放采用镭射高保真音响系统。
5.休息区设咖啡桌、座倚,并铺设阻燃地毯。
6酒吧位置突出,提供小吃、饮料服务。(小型餐厅功能设置另有章节阐述)
7.舞厅内装饰与家具、气氛相协调,独具风格。
8.舞厅门前用可变霓虹灯装饰。
9.舞厅多设计成“U ”形的座台区,中间为开放式的舞池,灯光幽暗;舞曲则以歌为主,舞步多为舒缓的交际舞。
10. 舞厅与酒吧可在一个大厅共存,在装修时可以单独辟有酒吧及KTV大厅,内设酒吧吧台和专用酒吧凳,可供吧台饮用和堂饮。并提供大屏点歌糸统让酒客一展歌喉,籍以自娱自乐,或渲泄心中烦闷。这样可增加酒吧容纳率,或坐或站,各得其所,活跃气氛。
如何经营舞厅小酒吧
为什么经营舞厅小酒吧是许多投资者首要选择?因为小酒吧投资少,利润高,啤酒毛利在40%以上,白酒毛利在80%以上;洋酒毛利在100%左右;回本快,小酒吧的投资回本普遍快于小型超市和餐馆;经营易操作,不用雇很多人就可以打理好小酒吧的生意。然而经营好小酒吧并不容易,有许多成功的例子,也有许多失败的教训。有些人可能由于不懂得小酒吧的经营特点,结果把很好的生意给做砸了。也有一些人善于动脑思考,掌握了小酒吧的经营特点,可以把已经做死的酒吧又给做回来,让它从重新红火起来。因此,如何经营小酒吧问题就显得格外重要。舞厅与小酒吧的功能并不冲突,只要调配合理,整合功能,就能让舞厅与酒吧在营业中产生互补性而交相辉映。
把握酒吧文化特点
酒吧是都市生活的很重要的一部分。许多人把酒吧当成生活中不可或缺的部分,甚至有些人除了睡觉之外,整天泡在酒吧,成为酒鬼。而绝大部分人则把酒吧当成社交、娱乐和饮食的场所。生意人的交往联系,往往是在酒吧里进行的,而那种喜欢把朋友引到家里谈生意的现象巳趋淘汰。许多重要的聚会,如生日聚会、结婚纪念聚会. 情侣幽会等都是在酒吧举行。了解熟悉酒吧文化这个特点,使我们能真正弄懂顾客走进酒吧的目的与动机,了解酒吧顾客与一般顾客的消费行为之差别,从而制定出自己的经营原则与规范。
执行酒吧经营监管 规避法律风险
政府基于酒吧文化特色对经营酒吧实行严格的监管,从酿酒到批发,从零售到消费,制定出一系列的政策法规与制度。酒牌制度便是一个非常有效的管理制度。弄清这些基本的酒牌管理的制度之后就能够避免经营过程中不必要的违规,从而避免暂停酒牌的风险。有些小酒吧深夜1-2点钟的生意最红火,清淡了一天的生意到晚上这个时刻突然变的火爆繁忙起来,经营者一定要保持经营中的法纪观念,不能在有意于无意之间延长了关门的时间。而此时随时都有可能被巡逻警察逮住,结果出示黄牌,轻则停业整顿,重则吊销酒牌。由此造成的损失远远不是这一刻生意所能弥补的。
制定出严格一致的酒吧经营规则
小酒吧经营者必须建立起自己的经营规则,而这一规则必须符合政府的有关法律制度,不能与之冲突。例如经营时间应严格按11:00Am-2:00Am;不得让客人带酒外出饮用;不得让客人喝醉;在酒吧必须保证有食物供应;除了与政府的有关法令制度相符之外,酒吧经营者还要根据各自的特点制定出适合于自己的经营规则,例如,不允许喝酒赊账;不允许私带酒进酒吧饮用;不允许把酒拿到地库去喝;不允许在酒吧睡觉;不允许吸毒贩毒,不允许打闹,等等。这些经营规则一旦制定出来,就应该严格地执行,不能搞例外。当然这个经营规则在执行起来的时候应有一个有限的弹性。例如对于一位私带酒进酒吧的客人应该首先给与警告,并且发出下不为例的信号。如果再次发现类似的事情则不再允许
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