温州投资网  会员注册  关于我们  网站广告  留言反馈  友情链接  加入收藏  设为首页  免责声明  联系我们
投资招商搜索类别 内容类别 关键字         今天是:2017年10月21日 (星期六)
会员登录
会员名
密 码
验证码 看不清,请点击更换验证码图片
注册
忘记密码
更多投资项目
·匈牙利首都布达佩斯市中心在建
·兴国精密铝合金压铸件研发与加
·江西都昌县人民政府招商
·hgjhj
·兴业铁矿
·车载网络广告传媒
·让你在家门口就有赚到钱的方式
·寻快速消费品行业的企业合作
·公共环保设施 年利润300万
·想学操盘吗?每周都有讲座!
·现货投资
·转让温州闹市区700平方酒店
·商铺融资
·喷气织造面料项目
·物流项目合作
·英国土地储备投资
·IT项目合作
·泉州泉港海洋化工码头有限公司
·KTV管理合作
·ktv项目合作
·寻求资金,投资全自动砌块生产
·投资全自动砌块生产线,包销路
·湖北省枣阳市土地
·湖北省枣阳市工业园招商
·云南某企业铅锌矿山转让
·大型香料生产企业诚邀合作经营
·油田
·投资乐园――物业保洁加盟联锁
·寻购工业电器制造企业的股权
·收购中小型工业电器制造企业

投资项目
衡阳“美湘园”房地产项目
会 员 名 张华杰 项目类别 交通物流
投资总额 6000 万 (人民币) 投资模式 不限
投资回收期 3 年回报率 不详
投资地区 不详 发布时间 2006-7-29
联 系 人 张华杰 联系手机 13875666995
联系电话 0734-8163709 E-mail信箱 huajie3098@sina.com
关于衡阳“美湘园”项目的投资简析


项目基本情况

一、项目背景

湘江北去,雁峰迴转,古瑟琴音。极目楚天高远,又见南飞雁。衡阳,为我国历史名城,山水园林,祠庙亭碑,名胜古迹,饮誉中外,南岳香火鼎盛,佑德护善,湘江烟波浩渺,人文历史源远流长,自然景观名动天下。

中国湖南省是毛泽东的故乡,湖南衡阳市因坐落南岳衡山之南而得名,得寿岳之灵而闻达于世;又有吴三桂在此建都称帝,而令斯城显露威仪;更有南岳之巅、忠烈祠里无数抗日英雄为之频添肃穆,如今已成为中国旅游热点城市之一。衡阳地处南北、东西交通要冲,扼京广线、湘桂线于南岳之阳,望湘黔、湘赣铁路于南岳之阴,守潇湘之水于湘南,东接赣西,南扼粤北,西挟桂东,历来是兵家必争之地。如今京珠、衡枣高速穿城而过,又有湘江、耒水相依托,交通极为便利。

衡阳自古为鱼米之乡,人居环境得天独厚,二十一世纪的今天,在衡阳这片土地上,我们需要的是这样一种居住社区,它铭记着一个城市的风格与精神个性,使我们对城市生活产生记忆和向往,对人居生活有更为广泛的体验和热爱,我们渴望这样一种居住空间。

随着我国国民经济的不断发展;中国湖南衡阳作为湘南的中心也在不断前进,城市建设更是发展迅速,老城区改造及规范管理日趋完善;新城区拓展,向西、向北发展,环蒸水沿岸布局,使城市腹地不断开阔。为带动新城发展,市委、市府及众多机关、企事业单位逐步瞄准新城区,使新城区发展呈现蓬勃向上的景象,衡阳正逐步发展成为湘南地区连接东南沿海,沟通西南腹地,多边渗透,全方位开放的区域性中心城市。

二、项目建设的由来
衡阳市高新技术产业开发区,始建于1994年,至今经历了12个年头,建设发展取得了令人瞩目的成就。区内主要道路网络已经形成,
基础设施基本到位,市委、市府业已迁入,各机关、企事业单位也相继进驻,人气日增,在新形势下,各路商家也势必抢滩占位。区内高档次、高品位的家居小区渐次出现,商业、文化、娱乐、休闲、办公、宾馆等设施也日渐增多,为此,该项目经过慎重思考和大量调研,决定在开发区建设“美湘园”。

美湘园是一个以居家为主,集商贸、办公、文化休闲于一体的综合性楼盘。美湘园地处衡阳市长丰大道、金星路以北、金盆路以南,东邻沐林美郡、平湖公园,南有金星小区、电力新村,距市委、市政府仅300、500米,向北可直达船山大道,与立新开发区相连。根据衡阳新城区的发展规划,美湘园实为新城区的中心区域。

三、建设规模

“美湘园”项目占地50亩,总建筑面积134400平方米,其中:住宅92900平方米,商场20000平方米,地下停车场21500平方米,经估算,工程总投资18785万元

四、地价状况

该项目周边的土地目前招拍挂成交价为:每亩57万元至65万元(不含契税)

主要技术经济指标

总用地面积 33388㎡ 总户数(户) 680
总建筑面积 134400㎡ 住宅栋数(栋)
总居住面积 92900㎡ 停车位(个) 580
公共建筑面积 3000㎡ 地下车库(㎡) 21500
商业铺面 20000㎡ 平均层数 20
高级写字楼 ㎡ 建筑容积率 3.1
五星级酒店 ㎡ 建筑覆盖率 28.3%
商务公寓 ㎡ 绿地率 41%
投资收益率 31% 建筑总工期 36个月


区域位置及场地基本情况

一、区域位置

衡阳美湘园位于衡阳市华新开发区,长丰大道、沐林美郡、金星路、金盆路之间,极具商品住宅开发价值和商业功能配套价值,美湘园距市府东门仅600米,市委东门300米,距船山大道500米,距解放西路800米,距西外环线600米,交通十分便利,是商贸、居家、文娱的理想地段。

二、区位状况

该地块目前三通一平即将完成,无任何拆迁及地产权属纠纷,属市国土局的出让地,市国土储备中心为将华新、立新连成一片,已与市规划局、市规划院等多家单位进行综合规划,是当前土地开发的重点区段。


美湘园商品房的竞争优势

1、该楼盘处在华新与立新之间,在近年的房地产开发热中,已获巨资开发,如香江城市花园、都市春天、新城国际、沐林美郡、电力花园、金星小区等,该地段地理位置重要,交通便利,环境优越,住宅开发条件成熟、潜力巨大,升值无限。
2、美湘园注重街、区、楼搭配,并与都市春天、新城国际、沐林美郡、金星小区、电力新村遥相呼应,人气日旺。


财务分析

一.建设内容
该项目占地50亩,容积率3.1,总建筑面积134400平方米,其中,商场20000平方米,地下室21500平方米

二. 投资预测 18785万元

1、建安造价

1)、住宅 92900 m²×830元/ m²=7710万元
2)、地下室580个车位 21500 m²×1100元/ m²=2365万元
3)、商业铺面
(一、二、三层分别为8000㎡,8000㎡,4000㎡,)
20000 m²×1300元/ m²=2600万元
2、 园林项目 230万元
3、 土地 2800万元
4、 报建费 1000万元
5、 财务费 600万元
6、 其他 200万元
7、 设计、勘探、审图 230万元
8、 外水外电 300万元
9、 监控等 150万元
10、 电梯 客梯25台×24万=600万元
以上合计 18785万元 每平方米综合成本1398元

三.收入预测 26850万元

1、住宅: 92900×1760元/ m²=16350万元
2、地下室: 车位380×5万元/ 个=1900万元
3、商铺:第一层8000 m²×8000元/ m²=6400万元
第二层6000 m²×3000元/ m²=1800万元
第三层2000 m²×2000元/ m²==400万元
以上合计现金收入:26850万元
4、 未售资产估价: 地下室200个车位估价1000万元
二层约2000平方米估价600万元
三层约2000平方米估价400万元
小计2000万元


四、收益预计

1)、各项税费(8%) 1600 万元
2)、销售费用 600 万元
3)、净利润 5865 万元
4)、投资收益率 31%

衡阳美湘房地产开发有限公司
二〇〇六年七月二十五日
我要关注这个投资项目 【字体大小: 】【浏览数:2025
会员注册  关于我们  网站广告 留言反馈  友情链接  加入收藏  设为首页  免责声明  联系我们
温州投资网是寻找加盟项目、赚钱项目、投资项目、招商项目、创业项目、连锁项目、致富项目、融资项目的好平台,是公司投资、寻找商机、项目引资的好渠道
专门提供大投资项目,拥有温商、温州人及温州民间资本的良好背景,在温州寻到投资合作的好网站
Copyright © 2004-2012 WZTZW.COM All Rights Reserved

E-mail:wztzw@wztzw.com 联系电话:13088664991
温州投资网 版权所有 浙ICP备05014494号我要啦免费统计