一、合肥城市概况及发展介绍
1.城市发展指标
合肥居皖之中，是安徽省省会，全省政治、经济、文化、交通和商贸中心。现辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4区，肥东、肥西、长丰3县，全市总面积7029平方公里，人口445万。其中城区面积596平方公里，人口163万。近年来，合肥经济持续快速发展，国内生产总值年均为两位数以上增长，2004年国内生产总值增长16.2％，分别高于安徽省和全国平均水平3.7和6.7个百分点。国民生产总值中三产业结构为9.16 ：50.4 ：40.44。
合肥是全国首批园林城市之一，城市绿化覆盖率36.2％，人均公共绿地面积8.5平方米，全年空气质量良好率超过300天，是中国最适宜人类居住的城市之一，2004年荣膺“中国人居环境范例奖”。市内拥有逍遥津、教弩台、包公祠、包公墓、清风阁、李鸿章故居、大蜀山火山遗址、徽园、欧洲风情街、南淝河水上风景带、双凤湖休闲度假区等古文化遗址和现代旅游景观，因其位居皖中的地缘优势，与周边的黄山、九华山、太平湖以及天柱山、琅琊山等著名旅游景点连线，构成了安徽的黄金旅游线路。
合肥是全国重要的科教基地，全国三个技术创新试点城市之一，世界科技城市联盟会员。拥有中国科学技术大学等30多所高等院校和中国科学院合肥分院以及各类科研机构200多家，各类专业技术人员占全市人口的比例居全国同类城市前列，是中国中部地区科技资源最密集的城市之一.目前，“中国.合肥科学城”正在建设发展中。
大力实施“科教兴市”、“城镇化”、“经济国际化”、“可持续发展”四大战略，努力建成全省城郊型农业示范基地、国内外重要的制造加工基地、国内重要的高新技术研究和产业化基地、国内重要的旅游文化和教育基地, 已成为合肥未来十年的长远规划.2008年实现GDP超千亿元，合肥将建设成为一个拥有300万城市人口、280平方公里城区面积，以高新技术产业为主要特征，科教发达、商业繁荣、环境优美、园林特色鲜明，最适合居住、生活、工作的现代化大城市。
2.生活环境指标
合肥是一座美丽的亲水城市。碧水穿城，通江达海。未来的合肥建设发展正在向巢湖方向延伸，真正成为一座沿河、滨湖、通江、达海的城市。2004年，合肥荣膺“中国人居环境范例奖”。
自然条件
空气质量：全年空气质量良好率超过300天，达到国家二级环保标准，位居全国省会城市前列。
气 候：属亚热带到暖温带的过渡带。
气 温：年平均气温17.3°C。
湿 度：年平均相对湿度76%。
风 速：年平均风速2.8米/秒。
雨 量：年平均降雨量1085毫米。
二、新站区概况
合肥新站综合开发试验区，是国家建设部批准的全国首家城市综合开发试点区,规划面积10平方公里，集中开发6平方公里。目前以形成一个集现代化交通、商贸、金融、旅游、信息服务为一体的环境优美、设施齐全的新城区.
1、 区位优势: 合肥新站综合开发试验区是合肥市新型的商贸区，区内及周边拥有各类大型商品批发市场及现代物流中心十多个，经营面积60万平方米，年交易额达60亿元以上，货运吞吐量达1000多万吨.
2、 交通优势: 新站区具有独特的交通区位优势。市内主要交通干线一环路、二环路贯穿区间。安徽省合肥汽车客运中心站，通过二环线与合徐、合芜、合宁、合安高速公路网及312、206国道紧密相连，全国 45个公路交通主枢纽站之一的合肥汽车客运总站即将建成。国家铁路交通第二条东西大动脉宁西线的主要站场合肥铁路新客运站也位于试验区内。
3、 商业市场:新站区为合肥千亿规划的重点区域,30万固定消费群体,每天数万流动消费群体,每月数亿元的贸易货物吞吐量.新站区已逐渐形成了以批发性商业, 安徽大市场、汽车城、摩配市场、物流配送中心环伺项目左右，物流业,电子器械及汽车贸易为支柱的商业贸易区正在如火如荼的建设之中.
4、 人均收入:2004年, 去年合肥居民年人均可支配收入为8610.34元，比上年增长10.6％，年人均消费支出6998.17元，比上年增长12.3％。收入的快速增长,也促进了合肥商业的飞速发展.
5、 旅游娱乐:区内拥有瑶海公园,生态公园,新海公园,东二十埠河为主的旅游场所,东部的大兴镇为省内重点打造的文化名镇,旅游资源十分丰富.加上便利的交通,众多的娱乐场所,使得新站区成为国内外游客的首选之地.
三、开发商及项目介绍
(一)项目开发商简介
合肥市东煌房地产开发有限责任公司，成立于2000年3月20日，注册资本1000万元，,是有着良好的政府关系、优秀的企业形象、良好的市场信誉以及雄厚的资金实力。四级资质房地产综合开发企业.
(二)项目全面介绍
1、项目概况:江晨园,位于合肥市新站区东北处,总占地面积46亩,建筑面积约90000多平方米.小区位于当涂路与临泉路交汇处,规划有2栋高层公寓,1栋小高层公寓,1栋公寓式办公楼和11栋多层住宅. 其中,公寓式办公楼共18层(不含地下室),建筑高度64米,总建筑面积12905M2.一类建筑,耐火等级一级,防水等级II级,抗震设防烈度为7度,设计使用年限50年.
2、项目定位: 根据自身的特点，项目定位为新站区中等档次的宾馆或酒店或酒店式公寓等宜商宜住的商业业态. 填补周边中高档行业空白，满足安徽大市场商业来往需求及省内外游客的住宿需求，小区周边的商业群已逐渐形成,整个区域的品位得到提升、生活得到丰富，该区域已成为合肥的窗口形象。
3、项目优势:
l 开发商实力:项目由安徽华润房地产开发有限公司,合肥市东煌房地产开发有限责任公司联手打造,开发商与政府有着良好的事业关系，有着优秀的企业形象、良好的市场信誉、雄厚的资金实力,凭借着开发商的诸多优势，将有利于项目的形象树立及营销推广。
l 区域经济发展潜力:小区位于新站区黄金地段,周边交通便利,配套齐全, 该区域是
合肥千亿规划的重点,也是未来五年合肥市重点建设区域.在周边各住宅项目逐渐成熟
之后，旺盛的人气也将大幅提升区域价值。
l 政策优惠: 本项目是区政府重点项目和形象工程，在项目运作过程中得到了政府的大力支持，并在政策上给于大力扶植。
l 规模与业态优势:建筑面积达到90000多平米,由高层多层小高层临街商铺等多种业态构成, 能够满足周边多层次的人群消费.
l 定位优势: 项目经过详细的市场调研和论证，对项目未来的发展方向、经营思路和目标消费群体作出了科学而准确的定位，有效地规避投资人和经营者的市场风险，保证了开发商、投资人、经营者各方长远利益，形成多层次收益的局面。
l 规划优势:项目处于两路交汇之处,公寓式办公楼正处于街道的金角位置,周围多层、小高层、高层建筑群林立,休闲场所众多,临泉路的扩建及当涂路的改造,使的此区域是来合人士休息娱乐的绝佳场所.
l 品牌优势:江晨园小区I期及II期成功的广告运作,在合肥市具有较高的知名度及美誉度,品牌优势明显.
l 管理优势:江晨园将委托知名的商业物业管理公司进行统一经营、统一管理，保证江晨园整体经营的稳定和管理的高效，为项目的有续经营和持续发展保驾护航。
4.招商区域
位置图:
平面图:
5.合作方式及优惠措施
江晨园办公式公寓将以买断产权、租赁、合作经营等多种灵活的方式进行合作
江晨园办公式公寓将对有战略眼光、有经济实力、有管理能力的合作者给予极佳的优惠政策
招商热线:0551-2183122(王女士)
13966761076(陶先生)
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