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北京普通住房享受优惠 刺激投资者再入房市
作者:翟烜,2008-11-23 20:37:00,来源:京华时报)

  本报讯(记者翟烜)本市普通住房价格标准根据房价现状从明天起调整。昨天,市建委就本市享受优惠政策住房平均交易价格发布通知,此前按土地级别及单价区分的办法改为按环线及房屋总价区分,更多房屋将被认定为普通住宅。从明天开始,购房人办理申报纳税手续,均按新的交易价格标准执行,可按规定享受相关税收的减免优惠。

  此前出台的多条购房新政中均涉及“普通住房”。目前本市对普通住房的认定标准除涉及住宅小区建筑容积率、单套建筑面积外,还明确要求“实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下”。其中本市目前执行的普通住房平均交易价格仍为2006年出台的标准。在房价上涨后,五环内能享受到“普通住房”待遇的楼盘十分有限。

  新标准规定,普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分为四档,三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套的房屋,将为认定为普通住宅。

  按照建筑面积140平方米计算,普通住房单价三环内为1.84万元/平方米以内,三环至四环之间为1.5万元/平方米;四环至五环之间为1.4万元/平方米;五环以外为8571元/平方米。首次购买90平方米以下的商品房,房屋单价范围将更大,购房者的选择余地也会更多,而且可以享受1%的契税税率。

  -解读

  普通住房享受优惠

  首先,非普通住宅需缴纳3%的契税,不能享受契税减半优惠;其次,未满五年出售时,非普通住宅要缴纳1%的土地增值税,而普通住宅免土地增值税;另外,满五年后出售非普通住宅还需缴纳售价与购买价差额部分5.5%的营业税,而普通住宅则免交营业税。

  同时,从今年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。个人住房公积金贷款利率各档次分别下调0.27个百分点。

  -影响

  刺激投资者再入房市

  链家市场研发中心主任王志伟说,这个政策的改变,意味着更多商品房将被认定为普通住宅。按照购买100平方米的房屋计算,三环内的商品房单价最高限可达到2.58万元/平方米,也就是说一些小户型的高档房屋,也会被认定为普通住宅。而商品房聚集的四五环之间,100平方米的房屋单价最高限为1.98万元/平方米,与目前的市场价格相比照,意味着在这个区域内,大部分房屋将有可能被认定为普通住宅。考虑到普通住宅享受的交易优惠政策,势必会刺激一些投资者再次入市。

  -北京市普通住房认定条件


  ★住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上(住宅小区建筑容积率指总的建筑面积/总的占地面积,容积率愈低愈好);


  ★单套建筑面积在140(含)平方米以下;


  ★实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

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